Après avoir quadruplé en deux ans, les taux de crédit immobilier ne cessent de baisser depuis 14 mois. Mais cette baisse pourrait bientôt s’interrompre. Des évolutions dictées par une kyrielle d’indicateurs scrutés à la loupe par les banques.
Bonne nouvelle pour les prétendants à l’accession à la propriété, les taux de crédit immobilier devraient encore baisser au cours des six prochains mois. Une baisse enclenchée il y a un an, salutaire pour des acheteurs immobiliers désolvabilisés par le quadruplement des taux entre début 2022 et fin 2023. Quels sont donc les indicateurs qui dictent ces évolutions ? Sur quels éléments les banques se basent-elles pour fournir, chaque mois, leurs barèmes de taux de crédit immobilier aux courtiers ?
En règle générale, les taux de crédit immobilier sont déterminés en fonction du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE), explique le Crédit agricole sur son site internet. Les banques empruntent en effet une partie de leurs ressources auprès de la BCE, à un taux donné. Afin de ne pas perdre d’argent, elles prêtent aux particuliers à un taux au moins aussi élevé que celui auquel elles se financent auprès de la BCE. Cette dernière ayant relevé ses taux jusqu’à 4% en 2022 et 2023, afin de juguler une inflation galopante, les taux de crédit immobilier ont logiquement pris le même chemin, pour dépasser les 4% à l’automne 2023. De la même façon, s’ils sont repartis à la baisse depuis un an, c’est parce que la BCE a réduit ses taux directeurs à quatre reprises en 2024, l’inflation ayant nettement ralenti.
